Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Тема раздела кредитных квартир между супругами сегодня очень актуальна. 

При разводе возникает резонный вопрос: что делать с ипотечными обязательствами?

Ответ - раздел квартиры в ипотеке при разводе зависит от многих факторов.

1. как именно составлен ипотечный договор;
2. кто из супругов является заемщиком;
3. является ли кто-нибудь из них поручителем.

Конкретные рекомендации может выработать адвокат по разделу имущества после анализа документов, которыми оформлены сделки, и реальной ситуации с ипотечным кредитом. Но можно дать общие советы, которые касаются наиболее часто возникающих вопросов.

Как делится ипотечный кредит если супруги – созаемщики?

Если ипотечный договор оформлен на обоих супругов, разделить квартиру при разводе можно одним из двух способов.

На этот шаг банки обычно идут крайне неохотно, ведь в этом случае они лишаются тех преимуществ, которые связаны с солидарной обязанностью супругов по выплате ипотечного кредита.

Ведь если оба супруга являются заемщиками, банк имеет право самостоятельно выбрать, от кого из них требовать погашения задолженности, а так же обращаться сразу к обоим.

Но иногда общий кредит всё же оформляется на два индивидуальных, если это не противоречит индивидуальной политике банка как кредитного учреждения. Заемщики не вправе обязать банк разделить кредит.

Супруги могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат, но лишается права на жилплощадь. Этот вариант тоже возможен лишь с согласия банка и с обязательным внесением изменений в ипотечный договор.

Раздел ипотеки если заемщик – один из супругов

Бывают ситуации, когда кредит брал один из супругов, причём сделал он это до вступления в брак.

При заключении брака заемщиком, банк не пересчитывает ежемесячный платёж с учётом появления иждивенцев, и человек платит по кредиту так же, как и до брака.

Но в случае развода, супруг или супруга могут претендовать на часть платежей, поскольку в период брака указанные платежи производились из семейного бюджета.

Но если супруг, который взял кредит до брака, хочет оставаться единственным заёмщиком, следует заключить брачный контракт, и прописать в нём, что второй супруг в случае развода не будет иметь претензий ни на квартиру, ни на возмещение половины ипотечных платежей, выплаченных в период брака.

Если брачный договор супруг заключать не желает, остаётся один вариант: договориться со своей бывшей «половинкой» на взаимоприемлемое решение.

Ипотечная квартира и гражданский брак

Бывает случаи, когда люди ведут общее хозяйство и воспитывают общих детей, но при этом официально не оформляют свои отношения. Но с точки зрения Закона, брак признаётся лишь в том случае, если он зарегистрирован в органах ЗАГС.

На такие семьи не распространяются все нормы семейного права, которые касаются общей собственности супругов (равные права на общее имущество). На людей, которые живут в так называемых гражданских браках, семейное право не распространяется.

Доказывать свои отношения и право на кредитные выплаты (или невыплаты) этим людям придётся в суде, и вряд ли они смогут решить вопросы без опытного гражданского адвоката, ведь законодательство в этом вопросе несовершенно.

Продать квартиру и поделить деньги

Казалось бы, самый простой способ. Семья выплачивает обязательства по кредиту. Приняв решение о разводе, муж и жена обращаются в банк, с его согласия продают квартиру, гасят кредит, оставшуюся сумму делят между собой.

Но ситуация часто осложняется тем, что с квартирой расставаться не хочется: нужно где-то жить, кредит выплачен уже больше, чем наполовину.

Добавив сюда ссоры и скандалы, а также создание новых семей, которыми зачастую сопровождаются разводы, приходим к выводу: если договориться мирно не получается, следует обратиться к профессиональному адвокату, который защитит ваши права. С его помощью у вас будет возможность избежать скандалов и не предстать в негативном свете перед собственными детьми.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества