Раздел квартиры через суд: нужна ли помощь адвоката?

Развод – это сложный процесс и с психологической, и с юридической точки зрения. Особенно если у супругов возникли разногласия по поводу детей и/или совместно нажитого имущества.

Чаще всего предметом спора является приватизированная квартира. Почему именно приватизированная? Потому что муниципальная и служебная жилплощадь не подлежит разделу при расторжении брака. Это же относится и к подаренной недвижимости.

Так, если один из супругов получил квартиру в дар или в наследство в период брака, то ни второй супруг, ни дети, не могут претендовать на неё. Если супруг не является совладельцем квартиры, а просто прописан там, то право пользования жилым помещением прекращается в момент развода.

Любой адвокат по гражданскому праву подтвердит, что раздел имущества при разводе – довольно хлопотное дело. Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34), имущество, которое приобретено каждым из супругов до брака, либо получено путем дарения или наследования, считается личной собственностью каждого из них, и разделу не подлежит.

Но если квартира была приобретена в период брака, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, на чьё имя была оформлена. Если муж и жена не смогли прийти к мирному соглашению по поводу совместно нажитой недвижимости, осуществляется раздел квартиры через суд.

Сначала суд изучает имущество, которое супруги хотят разделить между собой по справедливости. Далее проверяет, что из этого имущества подлежит разделу, а что является личной собственностью каждого супруга. Третий этап подразумевает определение долей мужа и жены. Принимая решение, суд учитывает, с кем из супругов будут проживать дети. Заключительным этапом является выбор способа раздела и фактический раздел квартиры при разводе.

Раздел квартиры по суду: как определяются доли супругов?

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, доли супругов в их совместном имуществе признаются равными. Но, как известно, из любых правил есть исключения. Так, суд вправе отступить от принципа равенства долей, исходя из интересов несовершеннолетних детей и учитывая интерес одного из супругов, если он, по мнению суда, заслуживает внимания. Так бывает, когда один из супругов длительное время не получал доходов по уважительной причине (например, болезнь, временная потеря работоспособности во время беременности и родов).

Следует помнить, что факт оставления ребенка с одним из родителей не даёт этому родителю преимущественного права на жильё. Но если родитель убедит суд, что увеличение жилплощади необходимо для того, чтобы создать ребенку более комфортные условия, доля этого супруга может быть увеличена.

• Когда она приобретена одним из супругов в период раздельного проживания. Так, если супруги фактически прекратили семейные отношения, но по каким-то причинам не расторгают брак юридически, то недвижимость, которая была куплена мужем или женой, когда супруги жили отдельно, не является имуществом, которое подлежит разделу при разводе.

• Когда квартира приобретена в период брака, но на личные средства одного из супругов. На практике это выглядит примерно так: квартиру супруги приобретают на деньги, которые выручены от продажи другого имущества, принадлежащего одному из супругов на правах личной собственности. Приобретенная квартира в этом случае признается собственностью того супруга, на чьи деньги она была куплена.

Сложность этих случаев заключается в том, что решение суда о разделе квартиры будет положительным для супруга-собственника лишь в том случае, если он сможет доказать своё право собственности. А сбор доказательств, поиск свидетелей, оформление надлежащих документов – всё это очень хлопотное дело. Доверьте профессиональному адвокату представлять ваши интересы в суде. Тогда квартира будет разделена так, как вам выгодно.

Супругам, которые решили делить квартиру через суд, следует помнить и о Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 5.11.1998 «О применении законодательства судами при рассмотрении дел о расторжении брака» (документ изменен 6 февраля 2007 года).

Согласно этому Постановлению, имущество, приобретенное до брака, полученное в дар либо по наследству может считаться общим и подлежать разделу, если будет установлено, что за счёт общего имущества (например, на деньги, вырученные от продажи автомобиля или другого имущества), был сделан капитальный ремонт, который значительно увеличил стоимость спорной квартиры.

Такая квартира признается общей собственностью мужа и жены и подлежит разделу. Но в этом случае также важно грамотно представить суду доказательства. Поэтому помощь адвоката будет очень кстати.