Раздел земельного участка при разводе

Раздел квартиры при разводе супругов сейчас уже далеко не редкость. Но что же делать когда речь идет о разделе земельного участка? Земельным кодексом (ст. 11.1) определено что, участком является часть поверхности земли, границы которой определены и установлены в соответствии с федеральным законодательством. Установление границ участков на местности производится в процессе землеустройства, описание и индивидуализация земельных участков — в порядке ведения земельного кадастра.

В настоящее время предусмотрены следующие виды прав на земельные наделы: собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное или, иначе говоря, бессрочное пользование, срочное безвозмездное пользование, аренда, сервитут (ограниченное пользование земельным участком). Соответственно, раздел земельного участка между супругами при разводе может потребоваться только для собственников участков, землепользователей (лиц, владеющих и пользующихся участками на праве бессрочного пользования) и землевладельцев (лиц, владеющих и пользующихся участками на праве пожизненного наследуемого владения).

Однако пока законодательно (ФЗ N137 от 25.11.2001) не ограничено никакими сроками оформление гражданами в собственность участков, ранее предоставленных им в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение. Поэтому супругам, которые не являются собственниками земли, но хотят произвести раздел земельного участка при разводе сначала потребуется переоформить все документы на землю, зафиксировав свое право собственности на данную недвижимость.

Земельный надел между супругами может быть разделен как по их соглашению, так и в судебном порядке. Если на земельном участке воздвигнут, например, дом, то при оформлении соглашения о разделе земли не следует упускать из виду норму земельного права, определяющую единство судьбы самого участка и возведенного на нем строения (п.1 ст.1 ЗК). Таким образом, не следует одному из супругов при разделе оставлять только участок, а другому – жилой дом, возведенный на нем, поскольку такой раздел может в последующем быть оспорен (либо опротестован) именно на основании норм земельного законодательства.

Кроме того могут возникнуть проблемы при разделе после развода земельного участка, который является небольшим по площади. При «идеальном» разделе такой недвижимости могут не соблюдаться минимальные размеры земли, установленные для участков данного целевого назначения, т.е. земельный надел, находящийся в собственности супругов, может быть как делимым, так и неделимым.

По гражданскому законодательству (ст. 133 ГК) вещь, разделить которую можно только с изменением ее назначения, считается неделимой. Неделимый участок не может быть разделен между супругами в натуре, следовательно, возможны несколько вариантов развития событий.

Во-первых, земля отходит к одному из супругов, с обязательной адекватной (денежной или иной) компенсацией второму супругу.

Во-вторых, данный участок может остаться в общей собственности бывших супругов, а соглашением между ними будет предусмотрен режим пользования участком каждого из них (на практике такой вариант наименее востребован, т.к. встречаться с бывшим супругом даже на «родной» земле мало кому хочется). И наконец, спорный земельный участок может быть продан, а вырученные деньги разделены между супругами на основании п.1 ст.39 СК (равенство супружеских долей).