Раздел земельного участка в суде

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Многие полагают, что развод через суд и раздел имущества напрямую взаимосвязаны между собой.

Однако подобное утверждение верно далеко не всегда.

Конечно, наиболее часто в судебной практике встречаются случаи, когда развод в суде сопровождается разделом супружеского имущества.

Однако в суде, деля свое совместное добро, также могут встретиться и супруги, чей брак был расторгнут в ЗАГСе.

Кроме того можно наблюдать и прямо противоположную картину, когда рассматриваются дела о разделе имущества без расторжения брака.

Такие процессы чаще инициируют лица, которые столкнулись с чрезмерной расточительностью своего супруга (например, игромана или предпринимателя, ведущего рискованный бизнес), значительно реже – кредиторы, пытающиеся в последующем обратить взыскание на долю супруга-должника.

Общим для всех вышеприведенных случаев является наличие имущественного спора, который и разрешается в судебном порядке, т.е. именно суд в своем решении закрепит тот или иной раздел, принадлежащих супругам вещей. Кроме того,раздел супружеского имущества может носить добровольный, т.е. договорной характер.

Договорной раздел земельного участка супругами

Если супругам не удалось договориться по вопросам раздела своего имущества, то спорные вопросы им предстоит решать в суде.

Раздел земельного участка через суд

Раздел земельного участка характеризуется фактическим образованием с последующим юридическим оформлением нескольких самостоятельных земельных участков на базе первоначального участка с прекращением юридического существования последнего (п. 1 ст. 11-4 ЗК РФ).

В случае судебного отказа в реальном разделе (выделе) земельного участка супругов по землеустроительным и иным правовым основаниям, земельный участок передается супругам на праве общей долевой собственности судом с возможным установлением порядка пользования спорным земельным участком.

Возможность реального раздела земельного участка супругов обусловлена его делимостью. В свою очередь, делимость земельного участка зависит от нормоположений гражданского, семейного, земельного, градостроительного, экологического законодательства, правил застройки, градостроительных норм, от возможности дальнейшего использования образованных в результате раздела (выдела) земельных участков по их целевому назначению и разрешенному использованию.

При несоответствии образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства раздел спорного земельного участка супругов (как, впрочем, и иных субъектов земельной собственности и землепользования) недопустим.

К правовым условиям делимости земельного участка можно отнести:

При осуществлении раздела (выдела) земельного супружеского имущества суд обязан принимать во внимание заключение судебных землеустроительных экспертов о возможности реального раздела бывшего супружеского участка, варианты и схемы, границы этого раздела, правовой режим жилых помещений, зданий, строений, сооружений, расположенных на этом участке, а также пожелания сторон, права и законные интересы обоих бывших супругов, состояние их здоровья, профессиональную деятельность, нуждаемость в предоставлении искомого имущества и пр.

В резолютивной части решения должны быть подробные сведения о правовом титуле, площади, кадастровом номере, границах предоставляемых сторонам (в результате судебного раздела) земельных участков с тем, чтобы заинтересованные лица, а также землеустроительные, кадастровые службы совместно с судебными приставами-исполнителями могли после вступления решения суда в законную силу осуществить адекватное предоставление земельного участка каждому из супругов на местности в натуре с последующим изменением сведений в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Большое значение при рассмотрении судебных дел, связанных с разделом земельного участка супругов, в особенности при выплате денежной компенсации одному из супругов (бывших супругов) имеет правильное установление стоимости этого участка и, соответственно, размера присужденной денежной компенсации в счет причитающейся одному из супругов доли в общем имуществе.

Рыночная цена земельного участка определяется по соглашению сторон. В случае недостижения такого соглашения между супругами рыночная цена спорного земельного участка определяется экспертным путем по определению суда с помощью специалистов оценочной службы на основе ст. 66 ЗК РФ и Закона об оценочной деятельности.