Профессиональная платная консультация по выгодным ценам

Наталия Лобова
Член Московской Городской Коллегии Адвокатов, семейный поверенный

Раздел земельного участка в суде


Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Суд по разделу имуществаМногие полагают, что развод через суд и раздел имущества напрямую взаимосвязаны между собой.

Однако подобное утверждение верно далеко не всегда.

Конечно, наиболее часто в судебной практике встречаются случаи, когда развод в суде сопровождается разделом супружеского имущества.

Однако в суде, деля свое совместное добро, также могут встретиться и супруги, чей брак был расторгнут в ЗАГСе.

Кроме того можно наблюдать и прямо противоположную картину, когда рассматриваются дела о разделе имущества без расторжения брака.

Такие процессы чаще инициируют лица, которые столкнулись с чрезмерной расточительностью своего супруга (например, игромана или предпринимателя, ведущего рискованный бизнес), значительно реже – кредиторы, пытающиеся в последующем обратить взыскание на долю супруга-должника.

Общим для всех вышеприведенных случаев является наличие имущественного спора, который и разрешается в судебном порядке, т.е. именно суд в своем решении закрепит тот или иной раздел, принадлежащих супругам вещей. Кроме того,раздел супружеского имущества может носить добровольный, т.е. договорной характер.

Договорной раздел земельного участка супругами

Во-первых
Имущественные права супругов в период брака или на момент его расторжения в ряде случаев бывают зафиксированы в брачном договоре, который может заключаться между женой и мужем в любой период семейных отношений.
Во-вторых
Супруги, придя к взаимному соглашению, могут разделить свое общее имущество в любых долях и пропорциях между собой, причем сделать это они вправе во время брака, при его расторжении (невзирая на то, где брак расторгается: в ЗАГСе или суде), а также в течение трех лет после его прекращения. Закон не признает устную форму такой сделки, а требует оформить ее в простой письменной форме.

Если супругам не удалось договориться по вопросам раздела своего имущества, то спорные вопросы им предстоит решать в суде.

Раздел земельного участка через суд

Раздел земельного участка характеризуется фактическим образованием с последующим юридическим оформлением нескольких самостоятельных земельных участков на базе первоначального участка с прекращением юридического существования последнего (п. 1 ст. 11-4 ЗК РФ).

В случае судебного отказа в реальном разделе (выделе) земельного участка супругов по землеустроительным и иным правовым основаниям, земельный участок передается супругам на праве общей долевой собственности судом с возможным установлением порядка пользования спорным земельным участком.

Возможность реального раздела земельного участка супругов обусловлена его делимостью. В свою очередь, делимость земельного участка зависит от нормоположений гражданского, семейного, земельного, градостроительного, экологического законодательства, правил застройки, градостроительных норм, от возможности дальнейшего использования образованных в результате раздела (выдела) земельных участков по их целевому назначению и разрешенному использованию.

При несоответствии образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства раздел спорного земельного участка супругов (как, впрочем, и иных субъектов земельной собственности и землепользования) недопустим.

К правовым условиям делимости земельного участка можно отнести:

  1. соблюдение требований закона о целевом использовании земельных участков;

  2. возможность сохранения за новыми земельными участками, образовавшимися в результате деления, их разрешенного использования;

  3. площадь образуемых в результате деления (раздела, выдела) земельных участков должна быть не ниже минимальной нормы, предусмотренной законом;

  4. раздел земельного участка не должен быть запрещен законом.

При осуществлении раздела (выдела) земельного супружеского имущества суд обязан принимать во внимание заключение судебных землеустроительных экспертов о возможности реального раздела бывшего супружеского участка, варианты и схемы, границы этого раздела, правовой режим жилых помещений, зданий, строений, сооружений, расположенных на этом участке, а также пожелания сторон, права и законные интересы обоих бывших супругов, состояние их здоровья, профессиональную деятельность, нуждаемость в предоставлении искомого имущества и пр.

Обратите внимание

В резолютивной части решения должны быть подробные сведения о правовом титуле, площади, кадастровом номере, границах предоставляемых сторонам (в результате судебного раздела) земельных участков с тем, чтобы заинтересованные лица, а также землеустроительные, кадастровые службы совместно с судебными приставами-исполнителями могли после вступления решения суда в законную силу осуществить адекватное предоставление земельного участка каждому из супругов на местности в натуре с последующим изменением сведений в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Большое значение при рассмотрении судебных дел, связанных с разделом земельного участка супругов, в особенности при выплате денежной компенсации одному из супругов (бывших супругов) имеет правильное установление стоимости этого участка и, соответственно, размера присужденной денежной компенсации в счет причитающейся одному из супругов доли в общем имуществе.

Рыночная цена земельного участка определяется по соглашению сторон. В случае недостижения такого соглашения между супругами рыночная цена спорного земельного участка определяется экспертным путем по определению суда с помощью специалистов оценочной службы на основе ст. 66 ЗК РФ и Закона об оценочной деятельности.

Возврат к списку


Я ПОМОГУ ВЫИГРАТЬ ВАШЕ ДЕЛО!
Отправьте заявку на персональную консультацию
Введите код,
указанный на картинке*
CAPTCHA
Форма заявки на встречу
Введите код,
указанный на картинке*
CAPTCHA
Заявка на звонок
Введите код,
указанный на картинке*
CAPTCHA