![]()
Ни ипотека, ни материнский капитал - не помеха для раздела недвижимости в суде
Такое указание дал Верховный суд в своем Определении Россельхозбанку 21.02.2023г.
На купленном земельном участке более 700 кв.м. супруги построили дом. Для строительства взяли кредит, а в благоустройство дома и земельного участка вложили материнский капитал. Вся недвижимость была оформлена на супругу.
Естественно, что при регистрации недвижимости была зарегистрирована ипотека в силу закона.
Впоследствии супруги расторгли брак. В 2020 г. супруг подал иск о разделе совместно нажитого имущества, в котором просил всю недвижимость разделить на 4 части. Суд так и сделал. Но решение было обжаловано Россельхозбанком. Банк утверждал, что нельзя распоряжаться залоговым имущество до погашения кредита и снятия залога.
Апелляция и кассация не согласились с решением суда первой инстанции и отменили решение суда. Тогда бывший супруг обратился в Верховный суд.
Вот что сказал Верховный суд:
- чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка;
- раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства;
- нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счёт материнского капитала только потому, что оно находится в залоге.
Дело вернули на повторное рассмотрение в суд первой инстанции. При повторном рассмотрении решение суда первой инстанции оставили в силе, т.е. дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.
В этом деле произошло интересное столкновение положений о материнском капитале и гражданского кодекса о залоге. Залогодержатель (банк), как сказано в законе, может предъявлять требования к каждому из собственников заложенного имущества. А собственниками по решению суда оказались и дети.
А правила о материнском капитале устанавливают, что обязанность оформить жилье в совместную собственность возникает действительно после погашения регистрационной записи об ипотеке.
Но ведь и бывший супруг имел право по закону разделить совместно нажитое имущество, на основании того же гражданского, и вкупе семейного кодексов.
Именно такие дела, в которых одни нормы закона пересекаются с прямо противоположными нормами другого закона, часто получают окончательное решение именно в Верховном суде РФ.
RUB
Ни ипотека, ни материнский капитал – не помеха для раздела собственности в суде.
Такое указание дал Верховный суд в своем Определении Россельхозбанку 21.02.2023г. (Дело № дело № 18-КГ22-144-К4).">
Ни ипотека, ни материнский капитал - не помеха для раздела недвижимости в суде
Такое указание дал Верховный суд в своем Определении Россельхозбанку 21.02.2023г.
На купленном земельном участке более 700 кв.м. супруги построили дом. Для строительства взяли кредит, а в благоустройство дома и земельного участка вложили материнский капитал. Вся недвижимость была оформлена на супругу.
Естественно, что при регистрации недвижимости была зарегистрирована ипотека в силу закона.
Впоследствии супруги расторгли брак. В 2020 г. супруг подал иск о разделе совместно нажитого имущества, в котором просил всю недвижимость разделить на 4 части. Суд так и сделал. Но решение было обжаловано Россельхозбанком. Банк утверждал, что нельзя распоряжаться залоговым имущество до погашения кредита и снятия залога.
Апелляция и кассация не согласились с решением суда первой инстанции и отменили решение суда. Тогда бывший супруг обратился в Верховный суд.
Вот что сказал Верховный суд:
- чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка;
- раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства;
- нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счёт материнского капитала только потому, что оно находится в залоге.
Дело вернули на повторное рассмотрение в суд первой инстанции. При повторном рассмотрении решение суда первой инстанции оставили в силе, т.е. дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.
В этом деле произошло интересное столкновение положений о материнском капитале и гражданского кодекса о залоге. Залогодержатель (банк), как сказано в законе, может предъявлять требования к каждому из собственников заложенного имущества. А собственниками по решению суда оказались и дети.
А правила о материнском капитале устанавливают, что обязанность оформить жилье в совместную собственность возникает действительно после погашения регистрационной записи об ипотеке.
Но ведь и бывший супруг имел право по закону разделить совместно нажитое имущество, на основании того же гражданского, и вкупе семейного кодексов.
Именно такие дела, в которых одни нормы закона пересекаются с прямо противоположными нормами другого закона, часто получают окончательное решение именно в Верховном суде РФ.
+7 (905) 520-30- 50
info@nlobova.ru 