Раздел иностранной недвижимости

Раздел иностранной недвижимости

Иностранная недвижимость при разводе супругов

В июле 2021г. Верховный суд РФ вновь вернулся к данному вопросу при рассмотрении одного из гражданских дел.

Известно, что многие судьи, ссылаясь на общепринятые нормы о возможности раздела такого имущества исключительно по законам страны, в которой это имущество находится, направляют супругов в суд иностранной юрисдикции.

Однако, это не всегда правильно. Да, если спор касается права собственности на это имущество, о реальном разделе недвижимости в каких-либо долях, либо любой другой спор, непосредственно касающийся оспаривания прав собственности на недвижимость – решение по данным вопросам может выносить только суд, на территории которого это имущество находится.

Но в рамках спора о разделе совместно нажитого имущества, когда принадлежность его никто не оспаривает, плюс после судебного решения не потребуется перерегистрация такого имущества на территории другого государства – тогда это совсем другой вопрос, именно и непосредственно связанный с разделом разводящихся супругов.

В том деле, который рассматривал Верховный суд, у супругов было 2 квартиры: в Азербайджане и России.

Супруг просил суд оставить ему квартиру в России, а бывшей жене – квартиру в Азербайджане, взыскав с нее разницу в стоимости этих квартир. Титульным собственником квартиры в Азербайджане была именно бывшая супруга.

Вот какие решения выносили суды разных инстанций.

  1. Суд первой инстанции отказал в разделе недвижимости в Азербайджане

  2. Апелляционный суд разделил недвижимость в Азербайджане в равных долях

  3. Суд Кассационной инстанции отменил решение Апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции, т.е. в разделе недвижимости отказал.

 Кассационный суд так и указал, что российские суды не могут рассматриваться в качестве компетентных учреждений, уполномоченных решать судьбу недвижимого имущества.

Наконец, дело дошло до Верховного суда РФ.

Из Определения Верховного суда следует, что кассационный суд не принял во внимание, что требование не является иском о правах на недвижимое имущество, а направлено на изменение режима совместной собственности, в связи с чем вывод о том, что российский суд не может рассматриваться в качестве компетентного учреждения, ошибочно.

Так как бывший супруг обратился в суд с иском о признании обеих квартир совместно нажитым в браке имуществом и об их разделе с признанием за ним права собственности на квартиру в России, а за бывшей супругой – на квартиру в Азербайджане со взысканием разницы в стоимости имущества, данные требования к исключительной компетенции иностранных судов не относятся: на них распространяются общие правила подсудности, установленные гл. 3 ГПК, заметил ВС.

Верховный Суд отменил определение кассации и направил дело на новое рассмотрение в тот же суд. Кроме того указал, что ни в одной жалобе истец не просил разделить имущество в равных долях.

Раздел иностранной недвижимости до сих пор вызывает очень много споров в судах. Из данного примера видно, какие разные решения выносились судьями.

Но позиция Верховного суда РФ однозначно говорит о том, что в рамках раздела совместно нажитого имущества, иностранная недвижимость подлежит разделу.

Конечно, как всегда в юриспруденции, есть много нюансов. Например, если бы требования супруга были сформулированы иначе – раздел в долях. Предположим, российский суд вынес решение о разделе в равных долях квартиры в Майями, а титульный собственник недвижимости - только один из супругов. Исполнение самого решения должно происходить на территории другого государства. А есть ли с этим государством Договор о взаимной правовой помощи по гражданским и семейным делам? А в какой иностранный суд необходимо обращаться с целью легализации и исполнения решения российского суда? Вот здесь возникает, конечно, масса вопросов.

Но если это имущество в результате раздела выделяется одному из супругов, на которого оно еще и зарегистрировано в другом государстве, тогда, почему бы это имущество не включить в раздел? Другой супруг в этой ситуации получает другое имущество, равное по стоимости.

Я думаю, что польза от Определения Верховного суда огромна. Стереотип о том, что иностранное имущество супругов разделу в России не подлежит, уничтожен.

RUB
В июле 2021г. Верховный суд РФ вновь вернулся к данному вопросу при рассмотрении одного из гражданских дел.

Известно, что многие судьи, ссылаясь на общепринятые нормы о возможности раздела такого имущества исключительно по законам страны, в которой это имущество находится, направляют супругов в суд иностранной юрисдикции.

Однако, это не всегда правильно. ">
Раздел иностранной недвижимости
Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Иностранная недвижимость при разводе супругов

В июле 2021г. Верховный суд РФ вновь вернулся к данному вопросу при рассмотрении одного из гражданских дел.

Известно, что многие судьи, ссылаясь на общепринятые нормы о возможности раздела такого имущества исключительно по законам страны, в которой это имущество находится, направляют супругов в суд иностранной юрисдикции.

Однако, это не всегда правильно. Да, если спор касается права собственности на это имущество, о реальном разделе недвижимости в каких-либо долях, либо любой другой спор, непосредственно касающийся оспаривания прав собственности на недвижимость – решение по данным вопросам может выносить только суд, на территории которого это имущество находится.

Но в рамках спора о разделе совместно нажитого имущества, когда принадлежность его никто не оспаривает, плюс после судебного решения не потребуется перерегистрация такого имущества на территории другого государства – тогда это совсем другой вопрос, именно и непосредственно связанный с разделом разводящихся супругов.

В том деле, который рассматривал Верховный суд, у супругов было 2 квартиры: в Азербайджане и России.

Супруг просил суд оставить ему квартиру в России, а бывшей жене – квартиру в Азербайджане, взыскав с нее разницу в стоимости этих квартир. Титульным собственником квартиры в Азербайджане была именно бывшая супруга.

Вот какие решения выносили суды разных инстанций.

  1. Суд первой инстанции отказал в разделе недвижимости в Азербайджане

  2. Апелляционный суд разделил недвижимость в Азербайджане в равных долях

  3. Суд Кассационной инстанции отменил решение Апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции, т.е. в разделе недвижимости отказал.

 Кассационный суд так и указал, что российские суды не могут рассматриваться в качестве компетентных учреждений, уполномоченных решать судьбу недвижимого имущества.

Наконец, дело дошло до Верховного суда РФ.

Из Определения Верховного суда следует, что кассационный суд не принял во внимание, что требование не является иском о правах на недвижимое имущество, а направлено на изменение режима совместной собственности, в связи с чем вывод о том, что российский суд не может рассматриваться в качестве компетентного учреждения, ошибочно.

Так как бывший супруг обратился в суд с иском о признании обеих квартир совместно нажитым в браке имуществом и об их разделе с признанием за ним права собственности на квартиру в России, а за бывшей супругой – на квартиру в Азербайджане со взысканием разницы в стоимости имущества, данные требования к исключительной компетенции иностранных судов не относятся: на них распространяются общие правила подсудности, установленные гл. 3 ГПК, заметил ВС.

Верховный Суд отменил определение кассации и направил дело на новое рассмотрение в тот же суд. Кроме того указал, что ни в одной жалобе истец не просил разделить имущество в равных долях.

Раздел иностранной недвижимости до сих пор вызывает очень много споров в судах. Из данного примера видно, какие разные решения выносились судьями.

Но позиция Верховного суда РФ однозначно говорит о том, что в рамках раздела совместно нажитого имущества, иностранная недвижимость подлежит разделу.

Конечно, как всегда в юриспруденции, есть много нюансов. Например, если бы требования супруга были сформулированы иначе – раздел в долях. Предположим, российский суд вынес решение о разделе в равных долях квартиры в Майями, а титульный собственник недвижимости - только один из супругов. Исполнение самого решения должно происходить на территории другого государства. А есть ли с этим государством Договор о взаимной правовой помощи по гражданским и семейным делам? А в какой иностранный суд необходимо обращаться с целью легализации и исполнения решения российского суда? Вот здесь возникает, конечно, масса вопросов.

Но если это имущество в результате раздела выделяется одному из супругов, на которого оно еще и зарегистрировано в другом государстве, тогда, почему бы это имущество не включить в раздел? Другой супруг в этой ситуации получает другое имущество, равное по стоимости.

Я думаю, что польза от Определения Верховного суда огромна. Стереотип о том, что иностранное имущество супругов разделу в России не подлежит, уничтожен.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

👉 Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Лобовой Наталии Вячеславовне

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽. 
Средняя длительность — 60-90 минут. 

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50