Раздел квартир в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Раздел квартир в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Раздел квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативахДо недавнего времени для наших граждан единственным способом получения квартиры в собственность являлось вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы, такие кооперативы оказались очень востребованы у населения.

Жилищный кодекс (п. 1 ст. 110) в качестве целей кооперативов определил удовлетворение потребностей и нужд граждан в жилье.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Вступление в кооператив предполагает выплаты вступительного и паевых взносов (в это время пайщики могут владеть и пользоваться жилым помещением), причем право на пай может быть либо у одного супруга, либо принадлежать обоим.

В случае расторжения брака между супругами, имеющими равные права пайщиков, раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива сформулирован в п.1 ст.127 Жилищного кодекса.

Закон гласит, что раздел жилого помещения возможен только в определенных случаях:

  1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

  2. Споры о разделе жилого помещения в жилищном кооперативе законодатель предлагает решать в суде (п. 2 ст. та же).

При этом в силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам. В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.

Стои ли самостоятельно изучать нормативную базу законодательных актов о деятельности кооперативов, либо идти в случае необходимости в суд с адвокатом по разделу имущества, знающим законодательство, каждый из супругов для себя решает сам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса полная выплата членами кооператива паевого взноса порождает возникновение у них права собственности на конкретное жилое помещение в кооперативном доме. Соответственно, раздел квартиры находящейся в совместной собственности супругов потребует обязательного выделения долей.

При рассмотрении споров о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива суды ориентируются на рекомендации, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами".

Так, в ходе разрешения спора о разделе жилого помещения необходимо учесть:

  • размер принадлежащей каждому из правообладателей доли паенакопления;
  • интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением;
  • планировку квартиры и наличие технической возможности ее перепланировки.
RUB
До недавнего времени для наших граждан единственным способом получения квартиры в собственность являлось вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы, такие кооперативы оказались очень востребованы у населения.

Жилищный кодекс (п. 1 ст. 110) в качестве целей кооперативов определил удовлетворение потребностей и нужд граждан в жилье.

">
Раздел квартир в жилищных и жилищно-строительных кооперативах
Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Раздел квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативахДо недавнего времени для наших граждан единственным способом получения квартиры в собственность являлось вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы, такие кооперативы оказались очень востребованы у населения.

Жилищный кодекс (п. 1 ст. 110) в качестве целей кооперативов определил удовлетворение потребностей и нужд граждан в жилье.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Вступление в кооператив предполагает выплаты вступительного и паевых взносов (в это время пайщики могут владеть и пользоваться жилым помещением), причем право на пай может быть либо у одного супруга, либо принадлежать обоим.

В случае расторжения брака между супругами, имеющими равные права пайщиков, раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива сформулирован в п.1 ст.127 Жилищного кодекса.

Закон гласит, что раздел жилого помещения возможен только в определенных случаях:

  1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

  2. Споры о разделе жилого помещения в жилищном кооперативе законодатель предлагает решать в суде (п. 2 ст. та же).

При этом в силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам. В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.

Стои ли самостоятельно изучать нормативную базу законодательных актов о деятельности кооперативов, либо идти в случае необходимости в суд с адвокатом по разделу имущества, знающим законодательство, каждый из супругов для себя решает сам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса полная выплата членами кооператива паевого взноса порождает возникновение у них права собственности на конкретное жилое помещение в кооперативном доме. Соответственно, раздел квартиры находящейся в совместной собственности супругов потребует обязательного выделения долей.

При рассмотрении споров о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива суды ориентируются на рекомендации, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами".

Так, в ходе разрешения спора о разделе жилого помещения необходимо учесть:

  • размер принадлежащей каждому из правообладателей доли паенакопления;
  • интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением;
  • планировку квартиры и наличие технической возможности ее перепланировки.
Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

👉 Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Лобовой Наталии Вячеславовне

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽. 
Средняя длительность — 60-90 минут. 

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50