• Главная
  • Статьи
  • Выселение граждан из жилья в связи с прекращением права собственности

Выселение граждан из жилья в связи с прекращением права собственности

Выселение граждан из жилья в связи с прекращением права собственности
Статья на тему: Жилищные споры

Конституция Российской Федерации защищает право жилье. Запрет на произвольное выселение граждан из жилья (изъятие жилища без законных оснований) прописан в ст. 40 Конституции РФ.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено принудительное прекращение права собственности в случаях, указанных в ст.235 ГК РФ.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом (Гражданским кодексом), производятся:
  • 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
  • 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
  • 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
  • 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
  • 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
  • 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
  • 5) реквизиция (статья 242);
  • 6) конфискация (статья 243);
  • 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
  • 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
  • 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
В практике адвокатов по жилищным спорам наиболее часто встречаются дела о выселении, связанные с обращением взыскания по ипотеке на имущество.  Человек добровольно заключает договор о залоге имущества, которое ему принадлежит, чтобы гарантировать удовлетворение условий кредитора в случаях невыполнения своих обязательств перед ним. Выселение граждан из жилья, приобретенного по ипотечному договору чаще всего является следствием невозвращения заемщиком кредитных средств и осуществляется на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Обращение взыскания на заложенный дом или квартиру 

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на квартиру или дом, которые находятся в залоге возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке. Именно поэтому гражданам, на имущество которых обращено взыскание по ипотечному договору, так важно получить консультацию опытного юриста по жилищным спорам.

Таким образом, выселение граждан из жилья в связи с обращением взыскания на это имущество – довольно сложное и хлопотное дело. Практика показывает, что в большинстве случаев банки готовы идти на уступки должникам, у которых возникли временные финансовые затруднения. Но прежде чем вести переговоры с сотрудниками данного учреждения, заручитесь поддержкой опытного адвоката по жилищным делам. Записаться на консультацию можно позвонив по указанному телефону. Вы получите ответы на все вопросы конкретно по вашей ситуации. Кроме того, адвокат окажет помощь в процессе переговоров с сотрудниками банка, а при надобности защитит интересы вашей семьи в суде.

Другие статьи на тему: Жилищные споры

👉 Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Лобовой Наталии Вячеславовне

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽. 
Средняя длительность — 60-90 минут. 

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Заказать обратный звонок
Заказать платную консультацию
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ